Строительный бум прогнозируют в 2009 году
Специалисты прогнозируют строительный бум не раньше 2009 года. Именно к этому времени может быть достигнуто необходимое равновесие между зарплатами граждан и ценами на жилье. Такую точку зрения озвучил недавно президент Союза московских архитекторов Виктор Логвинов.
Доступность жилья он предлагает рассчитывать по простой формуле: стоимость одного квадратного метра жилья должно равняться средней заработной плате. «В СССР, когда зарплаты были около120 рублей, квадратный метр стоил 100-120 рублей. В Европе тоже используется этот принцип определения доступности. Если зарплата меньше стоимости квадратного метра – тогда наступает стагнация, если больше – строительный бум. У нас же средняя зарплата по России составляет чуть более 9 тысяч рублей. Это в 1,5 раза меньше, чем те 14 тысяч, которые заложены в национальном проекте. Но если зарплаты будут расти нынешними темпами – на 26% в год, а рост цен в строительстве удастся замедлить до 15% в год хотя бы за счет новых технологий и строительных материалов, то точка пересечения придется на 2009 год. Тогда потребность граждан в жилье будет поддержана возможностью его приобрести», – заявил президент Союза московских архитекторов.
В то же время, по мнению Логвинова, национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» как связной системы мер по решению глобальной проблемы не существует. А потому заложенных в нем 80 миллионов квадратных метров жилья, которые нужно построить в 2010 году, вряд ли удастся достигнуть. «Столько строилось в РСФСР в лучшие годы. Но чтобы в разы увеличить объемы жилищного строительства, нам не хватает ни строительных материалов, ни рабочей силы. Даже с учетом мигрантов мы сможем построить лишь 50-60 миллионов квадратных метров в год. Чтобы выделять площадки под строительство, необходима соответствующая градостроительная документация и генеральные планы, а разработкой этих вопросов в последние 15 лет кроме Москвы и Санкт-Петербурга занимались лишь единицы. Авральное и непрофессиональное выделение участков под строительство приведет к гигантским неисправимым градостроительным ошибкам, которые могут перечеркнуть вторую часть национальной программы – комфортность жилья, а заодно и безопасность жилья. Все эти вопросы необходимо решать на законодательном и инвестиционном уровне. Но ничего, кроме стимулирования ипотеки и прямого бюджетного участия в объеме примерно 5% от необходимого финансирования в национальном проекте нет. А такими мерами достигнуть заявленных показателей вряд ли удастся», – заключил Виктор Логвинов.
Автор: ИА "Апельсин"
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Комментировать новости на сайте возможно только в течении 30 дней со дня публикации.
</>
